Nowelizacja ustawy o gospodarce nieruchomościami

2010-04-02

W dniu 7 stycznia 2010 r. weszła w życie ustawa z dnia 5 listopada 2009 r. o zmianie ustawy o gospodarce nieruchomościami oraz o zmianie niektórych innych ustaw (Dz. U. Nr 206, poz. 1590). Ustawa ta to jeden z podstawowych aktów prawnych regulujących działalność rzeczoznawców majątkowych.

Zaproponowane w nowelizacji zmiany dotyczą przede wszystkim:

• korekty trybu udzielania bonifikat przy zbywaniu nieruchomości Skarbu Państwa i jednostek samorządowych, umożliwiając organom gospodarującym nieruchomościami publicznymi podejmowanie uchwał lub zarządzeń o udzieleniu bonifikaty o charakterze generalnym, a nie jak dotychczas o charakterze indywidualnym,
• sprzedaży nieruchomości w trybie bezprzetargowym, w sposób umożliwiający bezprzetargową sprzedaż lokali innych niż mieszkalne (w szczególności lokali użytkowych), które są położone w budynkach jednolokalowych, o ile sprzedaż będzie następować na rzecz osób, które są najemcami lub dzierżawcami tych lokali,
• przyspieszenia procedury wywłaszczeń nieruchomości m. in. poprzez wprowadzenie obligatoryjności rozpoczęcia postępowania wywłaszczeniowego przez starostę w ciągu maksymalnie dwóch miesięcy od zawarcia umowy o nabycie praw do nieruchomości.

Istotną zmianą dotyczącą bezpośrednio rzeczoznawców majątkowych jest nowelizacja art. 157 ustawy dotyczącego oceny prawidłowości sporządzania operatów szacunkowych, w której:

• skrócono termin oceny prawidłowości sporządzenia operatu szacunkowego przez organizację zawodową rzeczoznawców majątkowych z trzech do dwóch miesięcy od dnia zawarcia umowy o dokonanie tej oceny,
• dokonano uszczegółowienia składu zespołu oceniającego: powinien on obejmować co najmniej dwóch rzeczoznawców majątkowych, wobec których nie zachodzą przesłanki wymienione w art. 24 Kodeksu postępowania administracyjnego dotyczącym konieczności zachowania bezstronności i niezależności oceniającego,
• zobligowano organizacje zawodowe dokonujące oceny operatów szacunkowych do publikowania na swoich stronach internetowych przez okres 12 miesięcy informacji o wydanej negatywnej ocenie licząc od dnia jej wydania.